חוות דעת לענין גובה ראש במדרגות
חוות דעת מומחה
שם המומחה: יצחק לזר
כתובתו: רח' בר-כוכבא 23 ,בני ברק, טל: 5273230-03 ,פקס: 5273240-03
אני החתום מטה נתבקשתי ע"י: שיכון ובינוי )ע"י מנהל הפרויקט עומר לסר(, לחוות דעתי
המקצועית בשאלות כמפורט במסמך זה ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלענין הוראות החוק
הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט, דין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות
בשבועה שנתתי בבית המשפט.
אלה פרטי השכלתי:
בוגר הטכניון בניו – יורק T.I.Y.N .בפקולטה לאדריכלות לתואר אדריכל )A.B ,)בוגר קורס ניהול
האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות )אקספרטיזות( ובוררויות וקורסי העשרה מקצועיים אחרים.
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים )מס' 39969 )וחבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים
בישראל. משרת במילואים )בפיקוד העורף, בענף הנדסה ומיגון( בדרגת סא"ל.
ואלה פרטי ניסיוני:
]1 ]בקרת התכנון האדריכלי, תוכניות המכר, עריכת מפרטי המכר, בקרת איכות הבניה,
לרבות יעוץ בתחומי התקינה והתקנות, למיטב חברות הבניה בארץ.
]2 ]מינוי כמומחה, מומחה מוסכם, בורר, בתביעות מקצועיות בתחומי הבניה השונים
]3 ]מומחה מטעם בתי משפט.
]4 ]הקמת היחידה לאיכות הבנייה במכון התקנים הישראלי )ניהול היחידה בין השנים
2000-2008 ,)כתיבה ועריכה של מסמכי בקרת איכות הבניה, משלב התכנון ועד
מסירת הדירה )כיועץ חיצוני(, תיעוד המשמש את מכון התקנים הישראלי.
]5 ]חבר ועדות תקינה למרצפות ופרקט והועדה המייעצת לחסכון באנרגיה.
]6 ]נציג מכון התקנים בועדת היגוי העורכת את קוד הבניה הישראלי )בנושא שימשיות,
בריאות ונוחות, פיתוח בר קיימא(.
2
מסד גרופ
רח' בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
]7 ]יועץ לועדה לכתיבת המדריך לתכנון מוטה תחזוקה, של משהב"ש.
]8 ]יועץ לצוות ההיגוי לדרישות לתכנון וחומרי הגמר לדירות במחיר מטרה ומחיר למשתכן.
]9 ]מייסד ומנכ"ל חב' מסד מרכז לחוות דעת מומחה בע"מ.
]10 ]מייסד ומנכ"ל חב' מכלל – הכשרת מקצועית לרישום קבלנים בע"מ )בהקמה(.
]11 ]מייסד חב' מאה המכון לאיכות הבניה בע"מ.
]12 ]פרסום כתבות מקצועיות בעיתונות יומית וכתבי עת.
]13 ]הרצאות מקצועיות בתחום תקנות התכנון והבניה, תקנים, ליקויי תכנון ובניה, תביעות
דיירים ומניעת ליקויי בניה, במכון התקנים הישראלי, התאחדות הקבלנים והבונים
בישראל )מלת"ב(, מוסד הטכניון-המכון ללימודי חוץ )חיפה, תל אביב(, בילדינג-
מרכז הבניה הישראלי, אוניברסיטת תל-אביב, אוניברסיטת חיפה המכון ללימודי
חוץ, חברות לניהול ופיקוח פרוייקטים, חברות בניה, יזום ותיווך נדל"ן, ימי עיון,
קורסים והשתלמויות מקצועיות.
]14 ]בין השנים 1989-1999 זכיין בלעדי של בם – ביקורת מבנים. הקמה וניהול סניפים
תחת שם זה כ-10 שנים בתל אביב, ירושלים ואילת.
]15 ]ניהול תאום ופיקוח פרוייקטים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.
]16 ]כתיבת מפרטים, פיקוח וייעוץ בבניה ושיפוצים עבור גופים בטחוניים ממשלתיים
ופרטיים משך למעלה מ – 14 שנים )5 שנים במקביל לעבודה במערכת הבטחון(.
וזאת חוות דעתי המצורפת להלן ב – 8 עמודים
3
מסד גרופ
רח' בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
2018 בספטמבר 20
חוות דעת מומחה
א. נתבקשתי ע"י המזמינה לעיין בחוות דעתו לגבי גובה מזקף ראש בחדר מדרגות.
ב. לביקורי במבנה נלווה נציג המזמינה/מנהל הפרויקט, מהנדס עומר לסר.
מבוא
1 .מדובר בחדר מדרגות חרום העובר לכל גובה המבנה.
2 .כפי שנמסר לי עקב דרישת מהנדס מתכנן המבנה )הקונסטרוקטור(, נדרשה הוספת
קורה בתחתית תקרה משטחי ביניים בחדר המדרגות )ראה תמונות 1 בנספח ד'(.
3 .בעקבות תוספת הקורה האמורה הופחת הגובה בכ-10 ס"מ ולעומק של כ-20 ס"מ מעל
התחום שבו הגובה המינימלי שנקבע בתקנות התכנון והבניה צ"ל 210 ס"מ. )ראה מתוך
התקנות לענין זה מצ"ב כנספח א'(.
2 .חדר המדרגות המתוכנן כחלל מלבני )ראה תמונות בנספח ד'(.
ניתוח המקרה ומסקנות
1 .על פניו אכן קיימת אי התאמה לדרישות התקנות.
2 .אם זאת לפי תקנה 10.2.2.3( ראה נספח ב'( לכאורה חדר המדרגות יכול היה שיתוכנן
ויבוצע כאשר פינותיו מעוגלות קרי החריגה הנובעת מבליטת הקורה היתה מצטמצמת
לתחום המסומן באות A בנספח ב'.
שם מזמינת חוות הדעת: שיכון ובינוי )להלן "המזמינה"(
כתובת המבנה: יצחק שמיר 15 גבעת שמואל
סוג המבנה: מגורים רב משפחתי )להלן "המבנה "(
נושא: חוות דעת לענין גובה מזקף ראש בחדר מדרגות
תאריך ביקור הח"מ בדירה:2018.09.13
4
מסד גרופ
רח' בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
3 .הקורה האמורה נמצאת בין אחת משלוש מהלכי המדרגות ובאזור הפודסט שמעל
מעקה מתכת )פתוח( והפונה למשטח הביניים הנמוך יותר )ראה התמונות בנספח ג'(.
כך שההפרעה למשל למעבר חפצים לא נפגעת.
4 .תקן ישראלי מס' 789" סטיות מותרות בעבודות בנייה" )תקן זה אינו רשמי, אך
מרשים ברוחו(. במבוא לתקן זה נאמר: בעת ביצוע עבודות בנייה, אי אפשר
להשיג דיוק מוחלט בהתאם למידות הנקובות במסמכי התכן. אי דיוקים הנגרמים בכל
אחד משלבי תהליך הבנייה, הן באתר והן בייצור האביזרים והאלמנטים, בהתקנתם
ובהתאמתם בבניין.
5 .בנוהלי בדיקת ואימות איכות הבניה של מכון התקנים הישראלי )נוהל מס' 100.16 )
נקבע "דרוג סיבולת" לגבי התאמת הביצוע לדרישות השונות.
– "משני" – לא קיימת בעיה בטיחותית ו/או תפקודית ו/או אסטטית בולטת.
– "מהותי"– קיימת בעיה תפקודית מסויימת ו/או אסטטית בולטת.
– "קריטי" – קיימת בעיה בטיחותית ו/או תפקודית מובהקת.
6 .לכאורה הסטיה רלוונטית רק לקטע המוצג בנספח ב' באות A הואיל ולצידי קטע זה
ניתן היה ליצור "פינות מעוגלות" לחסום אזורים אלו בקירות ממש לכל גובה משטח
הביניים.
7 .את דרוג הסטיה האמורה לפי מת"י ניתן להגדיר כ"משני".
8 .לאור האמור לעיל ניתן לקבוע כי לא נדרש )לכאורה גם לא ניתן(, לבצע שינוים מבניים
בבניין.
המלצות
1 .נכון יהיה לסמן הקורה ולשלט בכיתוב אדום על לוח לבן כדוגמא המצ"ב בנספח ד'.
יצחק לזר, אדריכל
מנכ"ל
