חוות דעת נגדית – בנושא גובהן של שתי קומות
חוות דעת מומחה
שם המומחה: יצחק לזר,
כתובתו: רח’ בר-כוכבא 23 ,בני ברק, טל: 5273230-03 ,פקס: 5273240-03
אני החתום מטה נתבקשתי ע”י: קבוצת סופרין, לחוות דעתי המקצועית בשאלות כמפורט במסמך
זה ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלענין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית
המשפט, דין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות בשבועה שנתתי בבית המשפט.
אלה פרטי השכלתי:
בוגר הטכניון בניו – יורק T.I.Y.N .בפקולטה לאדריכלות לתואר אדריכל )A.B ,)בוגר קורס ניהול
האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות )אקספרטיזות( ובוררויות וקורסי העשרה מקצועיים אחרים.
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים )מס’ 39969 )וחבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים
בישראל. משרת במילואים )בפיקוד העורף, בענף הנדסה ומיגון( בדרגת סא”ל.
ואלה פרטי ניסיוני:
]1 ]בקרת התכנון האדריכלי, תוכניות המכר, עריכת מפרטי המכר, בקרת איכות הבניה,
לרבות יעוץ בתחומי התקינה והתקנות, למיטב חברות הבניה בארץ.
]2 ]מינוי כמומחה, מומחה מוסכם, בורר, בתביעות מקצועיות בתחומי הבניה השונים
]3 ]מומחה מטעם בתי משפט.
]4 ]הקמת היחידה לאיכות הבנייה במכון התקנים הישראלי )ניהול היחידה בין השנים
2000-2008 ,)כתיבה ועריכה של מסמכי בקרת איכות הבניה, משלב התכנון ועד
מסירת הדירה )כיועץ חיצוני(, תיעוד המשמש את מכון התקנים הישראלי.
]5 ]חבר ועדות תקינה למרצפות ופרקט והועדה המייעצת לחסכון באנרגיה.
]6 ]נציג מכון התקנים בועדת היגוי העורכת את קוד הבניה הישראלי )בנושא שימשיות,
בריאות ונוחות, פיתוח בר קיימא(.
]7 ]יועץ לועדה לכתיבת המדריך לתכנון מוטה תחזוקה, של משהב”ש.
]8 ]יועץ לצוות ההיגוי לדרישות לתכנון וחומרי הגמר לדירות במחיר מטרה ומחיר למשתכן.
]9 ]מייסד ומנכ”ל חב’ מסד מרכז לחוות דעת מומחה בע”מ.
]10 ]מייסד ומנכ”ל חב’ מכלל – הכשרת מקצועית לרישום קבלנים בע”מ )בהקמה(.
2
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
]11 ]מייסד חב’ מאה המכון לאיכות הבניה בע”מ.
]12 ]פרסום כתבות מקצועיות בעיתונות יומית וכתבי עת.
]13 ]הרצאות מקצועיות בתחום תקנות התכנון והבניה, תקנים, ליקויי תכנון ובניה, תביעות
דיירים ומניעת ליקויי בניה, במכון התקנים הישראלי, התאחדות הקבלנים והבונים
בישראל )מלת”ב(, מוסד הטכניון-המכון ללימודי חוץ )חיפה, תל אביב(, בילדינג-
מרכז הבניה הישראלי, אוניברסיטת תל-אביב, אוניברסיטת חיפה המכון ללימודי
חוץ, חברות לניהול ופיקוח פרוייקטים, חברות בניה, יזום ותיווך נדל”ן, ימי עיון,
קורסים והשתלמויות מקצועיות.
]14 ]בין השנים 1989-1999 זכיין בלעדי של בם – ביקורת מבנים. הקמה וניהול סניפים
תחת שם זה כ-10 שנים בתל אביב, ירושלים ואילת.
]15 ]ניהול תאום ופיקוח פרוייקטים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.
]16 ]כתיבת מפרטים, פיקוח וייעוץ בבניה ושיפוצים עבור גופים בטחוניים ממשלתיים
ופרטיים משך למעלה מ – 14 שנים )5 שנים במקביל לעבודה במערכת הבטחון(.
וזאת חוות דעתי המצורפת להלן ב – 4 עמודים
3
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
2018 בנובמבר 23
חוות דעת מומחה
א. נתבקשתי ע”י סופרין לעיין בפרשנות לתקנה 4( ט( לתקנות התכנון והבניה )חישוב
שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות ובהיתרים(, התשנ”ב-1992.
ב. אין בכוונת הח”מ לעסוק במוטיב שלשמו נדרשה הפרשנות לענין הגדרת “שטח
עיקרי” ו/או “שטח שרות” ועל כך שחלק מהוועדות מגדירות שטחי בנייה מקורים
הסגורים בלא יותר משני קירות כשטח עיקרי, וחלקן מגדיר את אותם השטחים
כשטחי שירות.
ג. בכוונת הח”מ כן לעסוק ולהגדיר מה הן אותם “שתי קומות” שבבסיס תקנה זו.
ד. תקנה 4(ט( לתקנות התכנון והבניה )חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתוכניות
ובהיתרים(, התשנ”ב -1992( להלן התקנות( קובעת:
)ט( היה שטח בקומת כניסה לבניין מקורה באופן כלשהו בגובה שאינו על שתי קומות …. וכו’
ה. בעקבות האמור בתקנה זו, מתבקשת השאלה מהו “גובה קומה”, וממילא מה יהיה
גובהם של שתי הקומות שלהם מכוונת התקנה.
ו. על פניו נראה בעליל שלתקנה 4(ט( לא נילוות הגדרה לגובה מינימלי או מקסימלי
של קומה, מכאן נכון יהיה לבחון את הדרישות המיזעריות המצוינות בתקנות
התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות ( התש”ל – 1970( להלן תקנות הבניה(.
שם מזמינת חוות הדעת: קבוצת סופרין )להלן “סופרין”(
נושא: חוות דעת לעניין הגדרת “גובה שתי קומות בקומת הכניסה”
4
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
ז. בתקנות הבניה “גובה מינימלי של חלקי בניין תשנ”ב – 1992 ,תקנה 03.2 נקבע:
)א( גובהו של חלק בניין המפורט בטור א’ לא יפחת ממספר המטרים )להלן: מ'( המצוין לצידו
בטור ב’:
טור א’ טור ב’ __________
חדר הנועד למטרה עיקרית ושלא נקבעה לגביו הוראה מיוחדת. 50.2 מ’.
ח. ובהתאמה לסוגיה שבנידון הרי ככל שימדד הגובה המזערי האמור מרצפת הכניסה
הקובעת לבניין )00.0 ) + ועד התקרה באותו חלל קרי 50.2 מ’ בתוספת 40 ס”מ
)עובי מקובל לתקרת בטון שמעל וכן הריצוף והמילוי שמתחת, בקומה הראשונה(
וכן בתוספת גובה מזערי נוסף של 50.2 מ’ וכן עובי תקרה וריצוף קומה 2 הרי
מתקבל הגובה המצטבר 80.5 מ’. קרי גובה שתי קומות יהיה 80.5 מ’.
ט. על פניו יהיה בלתי סביר בעליל לכנות “גובה קומה” שונה בבניינים שונים, ולכן
הנכון והצודק יהיה להצמד לקביעת גובה מזערי אחיד, כאמור בתקנות הבניה.
סיכום
לאור האמור לעיל נראה שיש להצמד להגדרה שבתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר
תנאיו ואגרות( התש”ל – 1970 ,ל- “גובה מזערי” של 50.2 מ’ לקומה, ובהתאם ולראות רק
במידות אלו את סך הגובה המזערי לשתי הקומות האמורות שבתקנה 4(ט(. קרי 80.5 מ’.
יצחק לזר, אדריכל
מנכ”ל
