כידוע חלק בלתי נפרד מפרוייקט נדל"ן, מלבד השיווק, המימון וכמובן הביצוע הוא התכנון.

נדבך עיקרי בתכנון הן התוכניות הנערכות על ידי האדריכל- אך עיצוב הבניין ותרשים נאים הם רק שלב אחד בתהליך. המבחן האמיתי של כל פרוייקט נדל"ני הוא האיזון בין החזון העיצובי לבין היישום ההנדסי בפועל, במטרה להגיע למוצר פונקציונלי, תקין ובטיחותי. בנקודת המפגש הזו שבה הקו על הנייר יהפוך בעתיד לקיר בטון ובתוכו חלון, או לחדר מגורים, חדר מדרגות וכד' על מוצרי הגמר שבהם, נדרשת בקרת תכנון שמהווה מעין מסננת מקצועית.

בקרת התכנון האדריכלי במסד מבוצעת בהתאם לתקנות התכנון והבניה הרלוונטיות, הנחיות סטטוטוריות, לרבות תקנים ישראלים רלוונטיים וכללי מקצוע מקובלים. הבקרה נעשית בשלב מוקדם על טיוטת תוכניות ההגשה להיתר לרשות (גרמושקה) ו/או תוכניות עבודה/אדריכלות, המתקבלות על ידי אדריכלי הפרוייקט. תוצרי הבדיקה מופקים בדו"חות מקצועיים ונשלחים למעורבים לרבות ביצוע מעקב ומענה מקצועי.

חשוב להדגיש שבקרת התכנון אדריכלי היא אינה תחליף לעבודה תקינה ומקצועית של האדריכל  והיועצים השונים לרבות בטיחות, נגישות, בניה ירוקה, יועץ תרמי וכו'. היא באה לאמת את הנעשה ולהוסיף עליה ומטרתה לשפר את מקצועיות ואיכות התכנון וממילא לשפר את חווית המשתמש, כלומר רוכש הדירה.

דוגמאות נוספות לבדיקות הנעשות על-יד מסד במסגרת בקרת התכנון האדריכלי הן מידות מינימאליות בחללים השונים, מעברים, מרחבי שימוש, איוורור נאות, ארגון בתוך החללים ועוד.

ראוי לציין שככל שבקרת התכנון תחל בשלב מוקדם יותר של תכנון הפרוייקט יימנע הדבר שינויי מהותיים בתכנון בהמשך ולפעמים גם בביצוע, על כל המשתמע מכך. בנוסף, בקרת התכנון אפקטיבית ביותר כשהיא מהווה חלק אינטגרלי משיח מקצועי פתוח בין כל הגורמים המעורבים – היזם, האדריכל, היועצים, וכו'. מטרתה אינה לאתגר את עבודת האדריכל והיועצים, אלא ליצור מנגנון בדיקה ואיזון שמוביל לתוצר מדויק ואיכותי יותר.

לסיכום, מאחורי כל פרויקט נדל"ן עומדים אנשים שרוכשים את ביתם – ולעיתים קרובות את הנכס המשמעותי ביותר בחייהם. בעולם הזה שבו כל החלטה בשלב התכנון עשויה להשפיע על עשרות שנות שימוש, בקרת תכנון אדריכלי מספקת רשת ביטחון בסיסית לכלל הגורמים המעורבים.

בברכה,
קרן אמיתי, עו"ד
מנהלת משפטית

האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.