מזה כ-25 שנים, מסד החברה הראשונה והמובילה במתן שירותים בתחום איכות התכנון והפקת מסמכי מכר.
טבלת השוואה: שרותי מסד מול שרותי מכון הבקרה/רישוי
| שרותי מסד | שרותי מכון הבקרה/רישוי |
|---|---|
| כתיבת מפרטי מכר ויעוץ לבחירת חומרי הגמר | לא בודקים |
| בדיקת התכנון האדריכלי (שטחים פרטיים, משותפים לרבות הפיתוח) | לא בודקים |
| בדיקת תוכניות המכר בהתאמה לדרישות צו המכר דירות | לא בודקים |
| הפקת תוכניות המכר בהתאמה לדרישות צו המכר דירות | לא עורכים |
| חישוב שטחים למכר (לפי הנחיות צו המכר דירות) | לא עורכים |
כניסת מכוני הבקרה (תיקון 101 לחוק התכנון והבניה)
בתאריך ה-6.7.21, נכון להיום, צפוי לצאת לפועל תיקון 101 לחוק התכנון והבניה במסגרתו תחל החובה לאשר את תכן הפרויקט ואת ביצועו במכון בקרה, כמשמעותו ע"פ התיקון.
מכוני הבקרה הוקמו בהמשך למסקנות ועדת וינוגרד, בעקבות אסון ורסאי, ועיסוקם במתן סיוע לעבודת הרשות המקומית, בתהליך היתר הבניה ותעודת הגמר.
מכוני הבקרה מורשים לטפל בבניה חדשה למגורים בלבד, החל מ-6 יחידות דיור ועד בניין "גבוה" (29 מ' בלבד).
פעילות מכון הבקרה:
- בשלב הרישוי: המלצה לרשות הרישוי על מתן היתר בניה
- בשלב אישור תחילת העבודות: המלצה לרשות הרישוי על מתן אישור תחילת העבודה
- בשלב הביצוע: המלצה לרישוי על מתן תעודת גמר
נספחי התכן הנבדקים ע"י מכון הבקרה כתחליף לעבודת רשות הרישוי המקומית:
- נספח ביסוס
- נספח בטיחות אש
- נספח מיגון
- נספח אוורור
- נספח יציבות המבנה
- נספח תברואה וניקוז
- נספח אקלים/חסכון האנרגיה
- תוכנית ראשית (מתאר שטחי בניה)
- תכנית בינוי והעמדה (סביבה/מרחב)
- נספח פיתוח
- נספח תנועה וחניה
מכוני הבקרה המורשים פועלים לפי דין ואינם מוסמכים לעסוק בנושאים בהם אין הם מורשים.
סיכום
מכוני הבקרה מטרתם לסייע לרשות הרישוי המקומית (בתהליך קבלת היתר הבניה, הביצוע ותעודת הגמר) והם פועלים על פי דין.
משכך, הם אינם מוסמכים לעסוק בנושאים בהם אין הם מורשים לפי דין והם אינם חלופה למסד, בדומה לרשויות הרישוי כיום.