תיקון מיום 19.10.2025 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש”ל – 1970 (להלן בהתאמה: “התיקון” ו- “התקנות”) ביחס לגובה מטבח ופינת אוכל
ביום 6.1.2025 פורסמה על ידנו חוות דעת בנושא גובה מינימאלי למטבח ולפינת אוכל.
בחוות הדעת הצגנו את העובדה כי התקנות לא מציינות במפורש מהו הגובה המינימאלי הנדרש למטבח ולפינת אוכל, ולאור ניתוח ופרשנות שלנו מצאנו לנכון לקבוע, כי הואיל מטבח ופינת אוכל נועדו “לשירות המשתמשים בדירה” מכאן שמקומם הינו תחת ההגדרה שבתקנות- בחלק ב’, סימן ב’, פרט 2.03(א) בשורה (3) בטור א’ לטבלת גדלם של חלקי בניין (להלן: “הטבלה“): “… מקום שנועד למטרת שירות ושלא נקבעה לגביו הוראה מיוחדת” ומשכך גובהם המינימאלי נדרש להיות 2.05 מ’.
ביום 19.10.2025 פורסם ברשומות תיקון לתקנות שבנדון. התיקון בין היתר, שינה את שמותיהם של חלקי הבניין בטבלה, כך שבמקום המילים “מטרת שירות” נרשם- “שאינו משמש לשהיה של בני אדם” ובמקום המילים “מטרה עיקרית” נרשם “המשמש לשהיה של בני אדם”.
לאחר התיקון האמור, ההגדרה בשורה (3) בטור א’ לטבלה השתנתה ל- “חדר שירות, פרוזדור פנימי, מקום שאינו משמש לשהיה של בני אדם ושלא נקבעה לגביו הוראה מיוחדת”. כמובן שאין זה סביר לפרש את המטבח ואת פינת האוכל כ-“מקום שאינו משמש לשהיה של בני אדם”.
מכאן, הרי שלאחר התיקון, מטבח ופינת אוכל נכללים תחת ההגדרה בשורה (4) בטור א’ לטבלה: “חדר המשמש לשהיה של בני אדם ושלא נקבעה לגביו הוראה מיוחדת בתקנות אלה”, ומשכך גובהם חייב להיות לפחות 2.5 מ’.
המסקנה: גובהם של מטבח ופינת אוכל (בשטח המינימלי שנקבע בתקנות) חייב להיות לפחות 2.5 מ’ (ולא 2.05 מ’ כפי שטענו עד כה).
בנוסף, במסגרת התיקון נמחקה האבחנה בין חניה כמטרה עיקרית וחניה כמטרת שירות וכעת מקום הנועד לחניה יהיה בגובה מינימום של 2.05 מ’.
בברכה,
בקרת התכנון שלנו מבטיחה עמידה בדרישות תוך שמירה על איכות.
צרו איתנו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ושירות מקצועי!
