תיקון מיום 19.10.2025 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970 (להלן בהתאמה: "התיקון" ו-"התקנות") ביחס לגובה מרתף

בהמשך להבהרה שהוצאה על ידינו ביום 23.11.25, לאור התיקון כמפורט לעיל יש לתת את הדעת גם לעניין גובה מרתף.

לפני התיקון, גובהו המינימאלי של מרתף ששימש למטרת שירות נקבע ל-2.05 מ' בהתאם לאמור בתקנות בחלק ב', סימן ב', פרט 2.03(א) בשורה (1) בטור א' לטבלת גדלם של חלקי בניין (להלן: "הטבלה", מצורפת מטה)- "מרתף המשמש למטרת שירות". לאחר התיקון, מוגדר הסעיף כ-"מרתף שאינו משמש לשהיה של בני אדם". ככל ומדובר במרתף המשמש לאחסון למשל, גובהו המינימאלי ישאר 2.05 מ'.

יחד עם זאת, כאשר מדובר במרתף המשמש לשהיה של בני אדם (כגון מרתף דירתי המשמש כחדר משחקים, או חדר רחצה ושירותים או כממ"ד) לא ניתן כמובן עוד לחסות תחת ההגדרה שבשורה (1) בטור א' לטבלה כאמור והוא יכלל מעתה תחת ההגדרה שבשורה (4) בטור א' לטבלה: "חדר המשמש לשהיה של בני אדם ושלא נקבעה לגביו הוראה מיוחדת בתקנות אלה", ומשכך גובהו המינימאלי יהא 2.5 מ'.

לעניין זה יש לשים לב שלעיתים רשויות מקומיות קובעות במסגרת תכנית מתאר גובה מינימאלי נמוך יותר למרתף. הפסיקה קובעת שבמקרים אלו הוראות תכנית המתאר יכולות להיחשב כ- "הוראה מיוחדת" כאמור בתקנה וזאת כדי לאפשר את השימוש במרתף למטרה שהתכנית התירה**.

לסיכום, גובהו המינמאלי של מרתף המשמש לשהיה של בני אדם נדרש להיות 2.50 מ' אלא אם כן תכנית המתאר בעניינו קובעת הוראה מיוחדת המחייבת גובה נמוך יותר.

בברכה,
קרן אמיתי, עו"ד
מנהלת משפטית

*האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי.

** עעמ 2523/11 פייר – טימיאנקר פנינה ואח' נ' ועדת ערר מחוזית – משרד הפנים (פורסם בנבו, 20.8.2012); ערר (חי') 1061-04-22 רובר כרמל בע"מ נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חיפה (פורסם בנבו, 19.2.2024)