חוות דעת נגדית – שלישית

חוות דעת מומחה
בענין שבין:
לבין:
שם המומחה: יצחק לזר, מס’ ת.ז. _______________
כתובתו: רח’ הלח”י 27 ,בני ברק, טל: 5273230-03 ,פקס: 5273240-03
אני החתום מטה נתבקשתי ע”י: _______________, לחוות דעתי המקצועית בשאלות
כמפורט במסמך זה ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלענין הוראות החוק הפלילי בדבר
עדות שקר בשבועה בבית המשפט, דין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות בשבועה
שנתתי בבית המשפט.
אלה פרטי השכלתי:
בוגר הטכניון בניו – יורק T.I.Y.N .בפקולטה לאדריכלות לתואר אדריכל )A.B ,)בוגר קורס ניהול
האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות )אקספרטיזות( ובוררויות וקורסי העשרה מקצועיים
אחרים. רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים )מס’ 39969 )וחבר בלשכת המהנדסים
והאדריכלים בישראל. משרת במילואים )בפיקוד העורף, בענף הנדסה ומיגון( בדרגת סא”ל.
ואלה פרטי ניסיוני:
]1 ]בקרת התכנון האדריכלי, תוכניות המכר, עריכת מפרטי המכר, בקרת איכות הבניה,
לרבות יעוץ בתחומי התקינה והתקנות, למיטב חברות הבניה בארץ.
]2 ]מינוי כמומחה, מומחה מוסכם, בורר, בתביעות מקצועיות בתחומי הבניה השונים
]3 ]מומחה מטעם בתי משפט.
]4 ]הקמת היחידה לאיכות הבנייה במכון התקנים הישראלי )ניהול היחידה בין השנים
2000-2008 ,)כתיבה ועריכה של מסמכי בקרת איכות הבניה, משלב התכנון ועד
מסירת הדירה )כיועץ חיצוני(, תיעוד המשמש את מכון התקנים הישראלי.
]5 ]חבר ועדות תקינה למרצפות ופרקט והועדה המייעצת לחסכון באנרגיה.
]6 ]נציג מכון התקנים בועדת היגוי העורכת את קוד הבניה הישראלי )בנושא שימשיות,
בריאות ונוחות, פיתוח בר קיימא(.
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
2
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
]7 ]מייסד חב’ מסד מרכז לחוות דעת מומחה בע”מ.
]8 ]מייסד חב’ מאה המכון לאיכות הבניה בע”מ.
]9 ]פרסום כתבות מקצועיות בעיתונות יומית וכתבי עת.
]10 ]הרצאות מקצועיות בתחום תקנות התכנון והבניה, תקנים, ליקויי תכנון ובניה, תביעות
דיירים ומניעת ליקויי בניה, במכון התקנים הישראלי, התאחדות הקבלנים והבונים
בישראל )מלת”ב(, מוסד הטכניון-המכון ללימודי חוץ )חיפה, תל אביב(, בילדינג-
מרכז הבניה הישראלי, אוניברסיטת תל-אביב, אוניברסיטת חיפה המכון ללימודי
חוץ, חברות לניהול ופיקוח פרוייקטים, חברות בניה, יזום ותיווך נדל”ן, ימי עיון,
קורסים והשתלמויות מקצועיות.
]11 ]בין השנים 1989-1999 זכיין בלעדי של בם – ביקורת מבנים. הקמה וניהול סניפים
תחת שם זה כ-10 שנים בתל אביב, ירושלים ואילת.
]12 ]ניהול תאום ופיקוח פרוייקטים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.
]13 ]כתיבת מפרטים, פיקוח וייעוץ בבניה ושיפוצים עבור גופים בטחוניים ממשלתיים
ופרטיים משך למעלה מ – 14 שנים )5 שנים במקביל לעבודה במערכת הבטחון(.
וזאת חוות דעתי המצורפת להלן ב – 31 עמודים
3
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
2014 בדצמבר 22
חוות דעת מומחה
נתבקשתי ע”י המזמינה לבקר בדירה הנ”ל פעם שלישית ולבחון את הטענות ביחס לחוות
דעת נוספת שנערכה ע”י מהנדס הלר אלכסנדר ושהוגשה למזמינה על ידי הדיירים.
לצורך נוחיות, להלן חוות דעתי בהתאמה לכל חוות הדעת של מהנדס הלר, )נראה שכל
חוות דעת חדשה הינה בעצם תוספות לחוות הדעת שלפניה(. )להלן המהנדס”(.
כללי
1 .מדובר בבניין מגורים “גבוה” )רב משפחתי( שאוכלס בתקופה שקדמה לביקורי.
2 .הדירה נשוא חוות הדעת, הינה דירה דו מפלסית וכוללת 5 חדרי מגורים ונמצאת
בקומות עליונות )10-9.)
3 .לצורך ביצוע הבדיקות השתמשתי בכלי עבודה הנדסיים מקובלים וללא הרס, הכל
כמקובל בענף ביקורת המבנים.
4 .לצורך נוחיות, להלן התיחסותי אחת לאחת בהתאמה לחוות דעת המהנדס.
שם מזמינת חוות הדעת: _______________ )להלן “המזמינה”(
כתובת המבנה: _______________
סוג המבנה: דירת מגורים במבנה מגורים משותף )להלן “הדירה”(
שם הדיירים: _______________ )להלן “הדיירים”(
תאריך בדיקת מהנדס הדיירים: 13/08/09
תאריך בדיקהראשונה של הח”מ: 14/03/03
תאריך ביקורת חוזרת של הח”מ:14/11/31
תאריך ביקורת חוזרת שלישית של הח”מ: 14/12/19
נושא: חוות דעת נגדית

4
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
מבוא
1 .לשם קבלת היתר ועד להשלמת הבנייה וקבלת תעודת גמר, לחלק נכבד ממרכיבי
המבנה יש דרישות ספציפיות בחוק התכנון והבניה, התשכ”ה 1965 על תקנותיו:
בתקנים רשמיים, בחוקים והנחיות הרשויות השונות )עירוניות, חשמל, הג”א, כיבוי
אש, משטרה וכו'(.
2 .בנוסף, קיימים מסמכים מנחים נוספים )בעיקר למלאכות( כגון: המפרט הבין
משרדי )המפרט הכחול(, הנחיות לתכנון של משרד השיכון, מפרטי מכון התקנים
)מפמ”כים( וכללים מקצועיים מקובלים.
3 .להבדיל מהאמור בסעיף 1 ,הרי שעמידה בהוראות האמורות בסעיף 2 הינה בגדר
רשות, כל עוד לא התחייב לבצעם המזמין )המוכר(, כלפי הקונה.
4 .למען הסר ספק יודגש כי גם עפ”י מכון התקנים, תקנים שלא הוכרזו כרשמיים ו/או
שאינם מחוייבים מכח תקנה זו או אחרת, הינם תקנים וולנטרים.
לקבוצה זו ניתן לשייך גם את מפרטי מכון התקנים )מפמ”כים( השונים.
5 .במפרט הטכני המצורף לחוזה הרכישה כמחויב עפ”י חוק המכר )דירות( נאמר
)ציטוט(: “כל המלאכות והמוצרים יהיו עפ”י דרישות התקן הישראלי כאשר יש
כזה”. מכאן ברור שתקנים שהוכרזו ע”י מכון התקנים עצמו, כוולנטריים, אינם
בהכרח מחויבים על פניהם בנשיאת “תו תקן” ואין לראות בהעדר תו תקן כ”אי
התאמה”.
6 .עם זאת, באם אכן “התגלתה אי התאמה או אי התאמה יסודית הניתנת לתיקון,
על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה”.
ציטוט מתוך חוק המכר )דירות( תשל”ג-1973( תיקון התש”ן(.
5
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
7 .תקן ישראלי מס’ 789″ סטיות מותרות בעבודות בנייה” )תקן זה אינו רשמי, אך
מרשים ברוחו(. במבוא לתקן זה נאמר: “…. בעת ביצוע עבודות בנייה, אי אפשר
להשיג דיוק מוחלט בהתאם למידות הנקובות בתכניות.
אי דיוקים הנגרמים בכל אחד משלבי תהליך הבנייה, הן באתר והן בייצור
האביזרים
והאלמנטים, בהתקנתם ובהתאמתם בבניין, נובעים מכמה גורמים:
– מבנה מכשירי המדידה ודיוקם;
– אופן השימוש במכשירי המדידה )מיומנויות המודדים(;
– תנאי השטח בעת ביצוע עבודות המדידה”.
8 .בנוהלי בדיקת ואימות איכות הבניה של מכון התקנים הישראלי )נוהל מס’ 100.16 )
נקבע “דרוג סיבולת” לגבי התאמת הביצוע לדרישות השונות.
– “משני” – לא קיימת בעיה בטיחותית ו/או תפקודית ו/או אסטטית בולטת.
– “מהותי”– קיימת בעיה תפקודית מסויימת ו/או אסטטית בולטת.
– “קריטי” – קיימת בעיה בטיחותית ו/או תפקודית מובהקת.
9 .בת”א 85/934 ורדי ואחר’ נ’ מליבו בע”מ ואחר’, הגדילה לעשות כב’ השופטת טובה
שטרסברג – כהן כאשר קבעה כי בניגוד לת”י בו נדרש גובה סף דלת ל-199 ס”מ,
אישר ביהמ”ש גובה של 195 ס”מ )חוסר של 4 ס”מ!!!( בנימוק )ציטוט( “התרשמתי
שלגבי חלק מהסטיות, התובעים לא היו חשים בהן כלל אלמלא מדידות לצורך
המשפט.
על כל פנים לא כל סטייה מצדיקה פיצוי והפיצוי יפסק עבור דלתות הנמוכות
מ-195 ס”מ”.
10 .אין באמור לעיל כל כוונה להקל ראש בליקויים אשר אי סילוקם יגרום לקונה חוסר
יכולת לעשות שימוש סביר ובטוח בנכס וזאת מעבר לדרישות חוקיות, תקנים וכו’.
6
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
11 .ברוח זו אין כמובן להסכים לעשיית שימוש גורף בתקנים או הנחיות שאינם
מחייבים ולנסות “לאנוס” המוכר לבצעם, מעצם היותם רשומים במסמך כלשהו,
שכאמור אינו בהכרח מחייב.
12 .לאור האמור לעיל, מומלץ להתייחס בזהירות יתרה לקביעות המהנדס למניעת
פגיעה בזכויות מי מהצדדים ולהיצמד לאמור בחוק המכר )דירות( תשל”ג 1973
תיקון התש”ן הקובע במפורש מהי “אי התאמה”, “הודעה על אי התאמה”, זכות
ל”תיקון אי התאמה”.
13 .לאור האמור לעיל, הרי בשיקול הדעת המקצועי אותו חייב לעשות המומחה
בקביעתו “ליקוי” המחייב התייחסות מיוחדת, הוא חייב היה לקחת בחשבון את
התנאים הבאים:
1.13 האם מדובר בפגיעה במערכת הקיומית של המבנה או הרכיב נשוא הבעיה.
2.13 האם פתרון הבעיה כיום הינו מעשי )היחס שבין עלות התיקון לבין התועלת(.
3.13 האם אי פתרון גורר מפגע בטיחותי, אסטטי ו/או תפקודי.
14 .להלן חוות דעתי בהתאמה לחוות דעת המהנדס.
ממצאים
1 .שלד ובניה
1.1 ליקויים במחיצות גבס כמפורט להלן:
1.1.1 טענה: חיבור פלטות גבס לא מקצועיים עם סדקים…
1.1.1 תגובה: למעט סדק זעיר במטבח מעל חיפוי )בין החלון לקולט האדים(, לא אותר
כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית. למניעת ספק יודגש כי עבודת הגבס בדירה
בוצעה באופן מקצועי ונאה ולפי כללי המקצוע המקובלים.
7
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
2.1.1 טענה: גימור צבע במחיצות הגבס נעשה בצורה לא מקצועית.
2.1.1 תגובה: טענת המהנדס לא ברורה. אין בדירה מחיצות גבס. באם כוונת המהנדס
לדופן פנים של קירות החוץ העשויה לוחות גבס, אזי לא אותרה כל בעיה
מקצועית בגימור הצבע.
3.1.1 טענה: קיימים פגמים כגון: סדקים בפלטות הגבס…
3.1.1 תגובה: לא אותר כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית. למניעת ספק יודגש כי
עבודת הגבס בדירה בוצעה באופן מקצועי ונאה ולפי כללי המקצוע המקובלים.
בנוסף, ציטוטי המהנדס מ”המפרט הכללי” שכאילו בוצע שימוש במקור בלוחות
גבס פגומים תמוהה )בלשון המעטה( הואיל ולמיטב הבנתי ביקר המהנדס
)לדבריו(, כאשר עבודות הגמר בדירה הסתיימו לחלוטין והדירה נמסרה
לדיירים.
2.1 טענה: בבדיקה חוזרת התברר שחיפוי גבס, אשר נעשה ע”י הדבקה…
2.1 תגובה: אכן קיימת גמישות יתר בדופן חיפוי פנימי של לוחות הגבס )לוחות הגבס
המותקנות בצידם הפנימי של קירות החוץ והיוצרות את דופן הבידוד של הקיר
החיצוני של הדירה. יש לבצע בדיקה יסודית במעטפת הדירה ולוודא כי קיימים
ניצבי חיזוק לפי הוראות יצרן לוחות הגבס )כל 80-60 ס”מ(.
3.1 טענה )חדשה בדוח מס’ 3 :)לא בוצע איטום כנדרש במפרט היצרן.
3.1 תגובה: לא ברור לאיזה יצרן מתכוון המהנדס. יצרן קירות הבטון ? )שיטת
“ברנוביץ”(, יצרן לוחות הגבס ?, יצרן חומרי האיטום?. בכל מקרה קיימת
חדירת רטיבות כמפורט לעיל ויש לטפל בה.
4.1 טענה )חדשה בדוח מס’ 3 :)בין חיפוי גבס לקירות חוץ לא בוצע איטום כלל
כולל נגד עיבוי, ישנם קוצים…
4.1 תגובה: במעט שניתן לצפות דרך 2 חיתוכים קטנים בדופן הגבס לא ניתן להסיק
ביחס לכלל הקירות יבדק בעת הטיפול החיזוק לוחות הגבס הרופפים.
8
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
5.1 טענה: נמדדו הפרשי גובה בתקרת סלון ונמצאה סטייה…
5.1 תגובה: בבדיקה במד מידה לייזר ב-7 נק’ אקרעיות במרחב חדר הדיור נמצאו
)מאזור עליה למפלס קומה עליונה, עם כיון השעון( המידות הבאות: 296 ס”מ,
297 ס”מ, 297 ס”מ, 299 ס”מ, 297 ס”מ, 299 ס”מ, 297 ס”מ. מדובר בסטיות
מקובלות וזניחות. יודגש כי גילוי סטיות אלו מתאפשר אך ורק בעזרת ציוד
מדידה. זניח.
2 .עבודות איטום וליקויי רטיבות
1.2 טענה: כתמי רטיבות ונזילות מחלונות, במקומות שונים בדירה…
1.1.2 טענה: קומה עליונה
1.1.2 תגובה: בקומה עליונה, לא אותרו כתמי נזילות מחלונות בדירה. אותרו סימנים
המעלים חשד לחדירת רטיבות תחת סף דלת יציאה למרפסת הגג במפלס עליון.
הסימנים באים לידי ביטוי בקילופי הצבע בשולי הקיר ליד פתח דלת יציאה לגג,
וכן בצד גרם המדרגות בסמיכות לדלת האמורה. לפי הנסיון הרב שקיים בנושא,
מדובר בחדירה האופינית לכשל בקורת ההפרדה שתחת מפתן הדלת )כנראה
קורת ההפרדה נמוכה מתחת לריצוף ומתאפשר מגע בין חול המילוי שבמרפסת
הגג לחול המילוי שבתוך הדירה, ו/או כשל אחר בקורת ההפרדה ובאיטום באזור
זה. יש לפתוח הריצוף ולחשוף לחלוטין את הקורה האמורה לכל רוחב הפתח,
ולתקן לפי הענין.
בנוסף, אותרה חדירה מסיבית של רטיבות לפרוזדור במפלס כניסה. נראה כי
חדירה זו מתאפשרת ממפגש קירות חיצוני במרפסת השמש )מפגש קירות
“ברנוביץ”(. כפי שנמסר ע”י מנהל העבודה )וגם כך נראה בפועל(, בוצע איטום
במסטיק אלסטומרי בפינה החיצונית האמורה. יש לסלק כל סימני הרטיבות
בקירות הפרוזדור ולסייד הקירות, ולעקוב אחר אי הישנות הרטיבות.
תופעה חוזרת תחייב צילום טרמי של המפגש לכל גובהו וכן צידו העליון הפונה
לגג. בהמשך, הצפה או המטרה של אזור הגג העליון הקרוב לפינה זו וצילום
טרמי של האזור בגג. תוצאות שליליות יחייבו המטרה מדורגת ממישור מרפסת
השמש כלפי מעלה במקטעים של 2 מ’ והפסקה ביניהם ובדיקה בעזרת צילום
טרמי עד גילוי מקור החדירה. לאחר גילוי המקור תיקונים לפי הענין.
בנוסף, אותרו סימני רטיבות המתבטאים בעובש וקילופים בקיר פנימי של
9
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
המחסן הדירתי במפלס עליון. לדברי מנהל העבודה של המזמינה שנילוה
לביקורי, חדרה הרטיבות דרך פתח שחרור העשן לפיר הנמצא בגב הקיר הפגוע.
הדבר טופל בגג העליון. יש להסתפק כיום במעקב בלבד.
2.1.2 טענה: כל החלונות קומה תחתונה.
2.1.2 תגובה: אותרו קילופים המעידים על חשד לחדירת רטיבות )בין מכלול החלון
לפתח הבנוי( רק בחלון דרומי פינתי בחדר שינה הורים. יש לשפר האיטום.
2.2 טענה: כתמי רטיבות במקומות שונים בדירה…
1.2.2 טענה: ליד הפנלים בכל הדירה.
1.2.2 תגובה: ראה התיחסותי לרטיבות בדירה בסעיף 1.1.2.
2.2.2 טענה: מסדרון קומת קרקע
2.2.2 תגובה: ראה התיחסותי לרטיבות בדירה בסעיף 1.1.2.
3.2.2 טענה: רטיבות בפוגות קומת קרקע עקב רטיבות…
3.2.2 תגובה:נראה כי מדובר בסימני רטיבות הקשורים למפורט בסעיף 1.1.2.
4.2.2 טענה: רטיבות בחדר הורים עקב איטום לקוי…
4.2.2 תגובה: נראה כי מדובר בסימני רטיבות הקשורים למפורט בסעיף 1.1.2 ולא
לנזילות באמבטיה או במקלחת הורים. בכל מקרה ע”מ לדחות טענה זו יש לבצע
בדיקת לחץ למערכת המים החמים והקרים בדירה וכל למערכות הדלוחין של
חדרי הרחצה. יש להעזר בצילום טרמי בעת ביצוע הבדיקות השונות.
5.2.2 טענה: רטיבות מעל הפנלים בחדר הורים.
5.2.2 תגובה: נראה כי קיים חשד שמדובר בחדירה נוספת מקיר חיצוני בגב מיטת
ההורים. יש לבחון הדברים בעת גשמים או לבצע המטרה על קטע קיר זה. יש
לעקוב אחר התוצאות בעזרת צילומים טרמיים בשיטת “לפני ואחרי” ולתקן לפי
הענין.
10
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
3.2 טענה: קיימת חדירת מים מהמרפסת אל תוך הדירה.
1.3.2 טענה: יש חשש לחדירת מים מהמרפסת עקב סימני….
.2.1.1 בסעיף בהרחבה התיחסותי ראה: תגובה 2.3.1
2.3.2 טענה )חדשה בדוח מס’ 3 :)ישנה חדירת רטיבות מהקיר של חדר ההורים…
.2.2.5 בסעיף התיחסותי ראה: תגובה 2.3.2
4.2 טענה: ישנן מספר התנפחויות איטום על הגג.
4.2 תגובה: מדובר ברכוש המשותף ולכן אין הדבר רלוונטי לדירה. בכל מקרה, יש
לקחת בחשבון כי עבודות האיטום בגג העליון נבדקו ע”י מעבדה מורשית לרבות
בדיקת הצפה, ונמצאו תקינות כתנאי לקבלת טופס 4 ואישור לאכלוס המבנה.
5.2 טענה: הקיר מעל סרגל האלומיניום בטון גלוי ללא איטום.
5.2 תגובה: מדובר ברכוש המשותף ולכן אין הדבר רלוונטי לדירה. בכל מקרה, יש
לקחת בחשבון כי עבודות האיטום בגג העליון נבדקו ע”י מעבדה מורשית לרבות
בדיקת הצפה, ונמצאו תקינות כתנאי לקבלת טופס 4 ואישור לאכלוס המבנה.
6.2 טענה: חדירות הצנרת בוצעו ללא פרט מקל סבא…
6.2 תגובה: מדובר ברכוש המשותף ולכן אין הדבר רלוונטי לדירה. בכל מקרה, יש
לקחת בחשבון כי עבודות האיטום בגג העליון נבדקו ע”י מעבדה מורשית לרבות
בדיקת הצפה, ונמצאו תקינות כתנאי לקבלת טופס 4 ואישור לאכלוס המבנה.
7.2 טענה: חלק עליון של החיפוי אבן אינו אטום…
7.2 תגובה: מדובר ברכוש המשותף ולכן אין הדבר רלוונטי לדירה. למניעת ספק,
בכל מקרה איני מוצא קשר בין הרטיבויות המתוארות בסעיפים קודמים לחלקו
העליון של חיפוי זה.
11
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
8.2 טענה: סימני פטריות ועובש על הקירות בחדר הורים…
.2.2.5 בסעיף התיחסותי ראה: תגובה 2.8
3 .נגרות
1.3 טענה: מלבן דלת משופע בשיירי צבע בכל הדירה.
1.3 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
2.3 טענה: חסרים עוצרי דלתות בדירה.
2.3 תגובה: לא נדרש על פניו )תקנות/תקנים(, ונראה גם שלא הובטח במפרט המכר.
3.3 טענה: דלתות משופעות בשיירי צבע.
3.3 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
4.3 טענה: קיימים פגמים בהלבשת דלת האמבטיה הראשית.
4.3 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
5.3 טענה: כנף דלת האמבטיה הראשית מתקלפת בתחתית.
5.3 תגובה: אותרה אכן התנפחות שולי כנף הדלת.
6.3 טענה: יש לכוון סגירת דלתות.
6.3 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
7.3 טענה: בדלת מרפסת שירות המשקוף קטן בעובי מעובי הקיר…
7.3 תגובה: טענה לא מקצועית לחלוטין. בוצע תואם כללי המקצוע.
12
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
8.3 טענה: בדלת החדר בקומה העליונה ההלבשה שרופה…
8.3 תגובה: אכן, יש להחליף ההלבשה בפתח הדלת הסמוך למעקה במפלס עליון.
4 .מסגרות
1.4 במכלולי המסגרות בממ”ד נמצאו ליקויים כמתואר להלן:
1.1.4 טענה: מלבן דלת הממ”ד אינו צבוע היטב.
1.1.4 תגובה: אכן, יש לשפר הצביעה וניקוי גבשושיות בעזרת ניייר ליטוש וצביעה
“יד נוספת”.
2.1.4 טענה: דלת הממ”ד עם שיירי צבע.
2.1.4 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
3.1.4 טענה: חסר מעצור לדלת הממ”ד.
3.1.4 תגובה: אכן יש לספק “שומר מרחק” לכנף הדלת למניעת פגיעת ידית הדלת
בקיר.
4.1.4 טענה: מלבן חלון הממ”ד לא דופן כראוי.
4.1.4 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
5.1.4 טענה: מלבן חלון הממ”ד אינו צבוע כהלכה.
5.1.4 תגובה: אכן, יש לשפר הצביעה וניקוי גבשושיות בעזרת ניייר ליטוש וצביעה “יד
נוספת”.
13
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
6.1.4 טענה: צינורות אוורור בממ”ד אינם צבועים כראוי.
6.1.4 תגובה: אכן, יש לשפר הצביעה וניקוי גבשושיות בעזרת ניייר ליטוש וצביעה “יד
נוספת”.
7.1.4 טענה: דלת הממ”ד לא ננעלת כהלכה.
7.1.4 תגובה: אכן, יש לכוון כנף הדלת ע”מ שתיסגר למצב אטום )ידית כלפי מעלה(.
8.1.4 טענה: כנף חלון הממ”ד לא נסגרת עד הסוף.
8.1.4 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
9.1.4 טענה: כנף חלון הממ”ד אינו צבוע כהלכה.
.)4.1.5 סעיף ראה )חוזרת טענה: תגובה 4.1.9
2.4 בדלת כניסה ראשית נמצאו הליקויים הבאים:
1.2.4 טענה: בדלת כניסה ראשית חסרה עין הצצה…
1.2.4 תגובה: כיום קיימת עינית הצצה. יש להשלים בריח פנימי עליון.
2.2.4 טענה: חסר מעצור בדלת הכניסה.
2.2.4 תגובה: אכן, יש לספק “שומר מרחק” לכנף הדלת למניעת פגיעת ידית הדלת
בקיר.
3.2.4 טענה: דלת הכניסה משופעת בצבע.
3.2.4 תגובה: התיאור “משופעת” מוגזם לחלוטין. יש מעט לכלוך נקודתי של צבע ע”ג
ציפוי הדלת. יש לנקות.
4.2.4 טענה: מלבן דלת כניסה ראשית אינו צבוע כהלכה.
4.2.4 תגובה: אכן, יש לשפר הצביעה וניקוי גבשושיות בעזרת ניייר ליטוש וצביעה “יד
נוספת”.
14
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
5.2.4 טענה: מלבן דלת הכניסה הראשית חלול.
5.2.4 תגובה: לפי ת”י 1161 למשקופי פלדה, יש לעגן המשקוף לפתח ב-3 נק’ עיגון בכל
פאה. בפועל, בבדיקה בעזרת פטיש גומי קשיח, אותר עיגון כמעט מלא. קרי –
הרבה מעבר לנדרש.
6.2.4 טענה: דלת הכניסה הראשית משופשפת על הרצפה.
6.2.4 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
7.2.4 טענה: מברשת בתחתית הדלת קרועה…
7.2.4 תגובה: יש לכוון את פנל הדלת )סוקל( למניעת חיכוך יתר של המברשת.
3.4 במכלולי המעקות נמצאו ליקויים כמתואר להלן:
1.3.4 טענה: צביעת המעקה במדרגות לקוי.
1.3.4 תגובה: אותר אזור עיגון המעקה התחתון לקיר במפלס הפודסט שאינו צבוע.
4.4 בדלת המחסן נמצאו הליקויים הבאים:
1.4.4 טענה: משקוף חלול.
1.4.4 תגובה: לפי ת”י 1161 למשקופי פלדה, יש לעגן המשקוף לפתח ב-3 נק’ עיגון בכל
פאה. בפועל, בבדיקה בעזרת פטיש גומי קשיח, אותר עיגון כמעט מלא. קרי –
הרבה מעבר לנדרש.
2.4.4 טענה: משקוף אינו צבוע כהלכה.
2.4.4 תגובה: אכן, יש לשפר הצביעה וניקוי גבשושיות בעזרת ניייר ליטוש וצביעה “יד
נוספת”.
3.4.4 טענה: ידית הפרזול לא עולה כלפי מעלה…
3.4.4 תגובה: אכן, יש לכוון לשונית הנעילה הגורמת להיתפסות הידית במצב הורדה.
4.4.4 טענה: הכנף משתפשפת על הרצפה.
4.4.4 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
15
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
5.4.4 טענה: חסר מעצור דלת מחסן.
5.4.4 תגובה: לא נדרש על פניו )תקנות/תקנים( ונראה גם שלא הובטח במפרט המכר.
5.4 מעקה מדרגות:
1.5.4 טענה: מעקה אינו צבוע כהלכה.
.)4.3.1 סעיף ראה )חוזרת טענה: תגובה 4.5.1
2.5.4 טענה: קצה עליון של מעקה מהלך ראשון…
2.5.4 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
6.4 טענה )חדשה בדוח מס’ 3 : )תחתית משקוף מחסן חלוד…..
6.4 תגובה: אכן יש לשפשף סחמני הקורוזיה ולצבוע שולי המשקוף.
7.4 טענה )חדשה בדוח מס’ 3 : )חיבור מעקה במדרגות לקוי. יש לבצע…
.4.3.1 בסעיף התיחסותי ראה: תגובה 4.7
5 .עבודות אינסטלציה סניטרית וניקוז
1.5 טענה: האמבט בחדר הרחצה אינו מדופן כנדרש.
1.5 תגובה: טענה לא נכונה. ניתן להרגיש בנקל בעת ההקשה כי בוצע עיבוי הדופן
כמקובל. מנהל העבודה אישש הבחנתי זו.
2.5 טענה: קופסאות הביקורת בולטות מפני הריצוף.
2.5 תגובה: טענה תמוהה )בלשון המעטה(. פתחי הביקורת בוצעו מאביזרי C.V.P
תיקניים וסטנדרטיים כמקובל בענף הבניה.
3.5 טענה: חיבור המכסים של לחצני הניאגרה בוצע בעזרת רובה…
16
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
3.5 תגובה: אותר רפיון בלחצן ארגז השטיפה בחדר האמבטיה. יש לחזק.
6 .חיפוי קרמיקה/ פסיפס
1.6 טענה: גימור רובה לא מקצועי ורובה מתפוררת בין חיפוי קרמיקה…
1.6 תגובה: ארונות המטבח בוצעו ע”י הדיירים ולא ע”י המזמינה. בחדרי הרחצה
קיימים ארונות אינטגרליים. בכל מקרה, לא אותרה כיום כל בעיה המחייבת
התיחסות מקצועית.
2.6 טענה: פגמים באריחים בקומה העליונה.
2.6 תגובה: טענה גורפת ללא ציון מדויק כנדרש ממהנדס בודק “מומחה”.
בפועל, בבדיקה )מגובה כ-0.1 מ’ ובתנאי תאורה טובים ובכל האזורים הגלויים
לעין(, לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
3.6 טענה: הותקנו אריחים בגוון שונה באמבטיית ההורים.
3.6 תגובה: אין אמבטיה בחדר רחצה הורים, יש תא מקלחת. בכל מקרה, לא אותר
“שוני מהותי” בגוון האריחים כאמור בת”י 314.
4.6 חיתוך סביב צינורות/ אביזרים באמבטיה…
1.4.6 טענה: סביב ברז אינטרפוץ במקלחות.
1.4.6 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
2.4.6 טענה: סביב המכסים של לחצני הניאגרות.
2.4.6 תגובה: לא קיים כל חיתוך “סביב המכסים של לחצני הניאגרות”.
3.4.6 טענה: סביב מחלקי המים.
3.4.6 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
17
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
4.4.6 טענה: סביב ברזי ניל.
4.4.6 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
5.6 טענה: באמבטיה נמצאו אריחי קרמיקה חלולים.
5.6 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, בבדיקת הקשה בפטיש גומי על אריחים
רבים, לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
6.6 טענה: לא בוצע כראוי מלט רובה בין האריחים…
6.6 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
7.6 טענה: אריחים בולטים/ שקועים מכלל המשטח…
באמבטיה 6.7.1
המקלחת בחדרי 6.7.2
7.6 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות
מקצועית.
8.6 טענה: יש להשלים קרמיקה מעל חלון האמבטיה.
8.6 תגובה: טענה סתמית. לחלוטין לא נדרש ביצוע תוספת חיפוי זה.
7 .מתקני חשמל ותקשורת/ בטיחות
1.7 טענה: גופי תאורה בולטים מהתקרה.
1.7 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות
מקצועית.
18
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
2.7 טענה: לוח חשמל לא מושלם.
2.7 תגובה: יש להשלים כיסויים )קלפות( על מרווחים ריקים בלוח חשמל דירתי.
3.7 טענה: קופסאות חשמל בולטות מני הקירות.
3.7 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות
מקצועית.
4.7 טענה: נקודות חשמל סמוכות לא מורכבות בקו אחיד.
4.7 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, במבט עין על הקירות )הגלויים לעין בכל
הדירה(, לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
5.7 טענה: אביזרי החשמל מלוכלכים בצבע.
5.7 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, בפועל, במבט עין על הקירות )הגלויים לעין
בכל הדירה(, לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
8 .עבודות טיח וצבע
1.8 טענה: תיקוני שפכטל בולטים…
1.8 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, במבט עין על הקירות )הגלויים לעין בכל
הדירה(, לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
2.8 טענה: מפגשי קירות במרחק משתנה…
2.8 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
3.8 טענה: מרחק משתנה של שיפולים מקירות.
3.8 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
19
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, במבט עין על הקירות )הגלויים לעין בכל
הדירה(, לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
חשוב לציין כי מדובר בטענה קבועה המופיעה בחוות הדעת של משרד המהנדס
)”הדס”(. בידי הח”מ לומר זאת לאחר ביצוע מאות חוות דעת נגדיות לחוות
הדעת המנפיק משרד הדס.
לגופו של ענין. ת”י 1920 לעבודת הטיח אינו מתיחס ל-30 ס”מ שבשולי הקיר.
רצועה זו מושלמת לאחר ביצוע הריצוף והפנלים ותפקידה ליישר סטיות במפגש
קירות ורצפה )מדובר בבניה ולא צורפות!!!(
4.8 טענה: קיימים סדקים בטיח במקומות פזורים…
4.8 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, במבט עין על הקירות )הגלויים לעין בכל
הדירה(, לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
5.8 טענה: צביעת תקרה לקויה בכל הבית.
5.8 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, במבט עין על התקרות בכל הבית, לא אותר
כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
6.8 טענה: טיח וצבע מתקלפים ליד הפנלים.
6.8 תגובה: למעט סימני הרטיבות כאמור בסעיף 1.1.2 ,לא אותר כיום כל ממצא
מחייב התיחסות מקצועית.
7.8 טענה: צבע מתקלף, ליד הפנלים.
7.8 תגובה: שוב ושוב טענה החוזרת על עצמה )ראה סעיף קודם(. מצער שמהנדס
המדקדק בעבודת אחרים לא עושה דין זהה גם לעצמו !
8.8 טענה: בשעת ביצוע עבודות הצביעה נצבעו גם…
8.8 תגובה: אין מדובר בחריגה המקובלת בענף הבניה בארץ. בכל מקרה, מדובר
בעבודת נקיון האמורה להעשות ע”י דיירים בעת האכלוס.
20
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
9.8 טענה: נדרש לבצע תיקוני צבע בגמר כל התיקונים.
9.8 תגובה: נדרש הכל לגופו של ענין כאמור בסעיפים קודמים.
10.8 טענה: צביעה לקויה ולא מקצועית של הקירות והתקרה.
10.8 תגובה: טענה גורפת, סתמית וחוזרת על עצמה. ראה סעיפים קודמים.
9 .עבודות ריצוף קרמיקה/ גרניט פורצלן
1.9 טענה: פגיעות ופגמים באריחים… בכל הדירה.
1.9 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, במבט עין על הריצוף הגלוי לעין בכל הבית,
לא אותר כיום כל ממצא חריג המחייב התיחסות מקצועית ו/או מצדיק הרס
הקיים.
2.9 טענה: תפרחות בפני השטח של האריחים…
2.9 תגובה: לטעון על תפרחות בפני אריחי קרמיקה מעיד על חוסר בקיאות יסודית
במוצר זה. בפועל, כמובן שלא אותר כל ממצא המחייב התיחסות מקצועית.
3.9 טענה: שיפועים במשטח הריצוף בכניסה…
3.9 תגובה: אותר מעט שיפוע זניח. לפי ת”י 1555 חלק 3 להנחת הקרמיקה ות”י 789
“סטיות בבניה: עקרונות” מותרת סטיה של 2 +מ”מ לאורך סרגל של 2 מ’. קרי –
סטיה של עד 4 מ”מ. בפועל, לא אותרה חריגה מהאמור לעיל.
4.9 טענה: ריצוף המרפסת הסלון ע”י החלון בוצע…
4.9 תגובה: טענה ללא סימוכין מקצועי )הצפה, מעבדה וכו'(. בכל מקרה, לפי ת”י
1476 לבדיקת הצפת גגות ומרפסות, בסעיף 4.3 בתקן נאמר, שלאחר ריקון
המים שהוחזקו לצורך בדיקה בהצפה, לא ישארו שלוליות בשטח %10 מהשטח
הנבדק ושרומם לא יעלה על 10 מ”מ. להערכתי, אין חריגה במרפסת זו מהאמור
לעיל.
21
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
5.9 טענה: גימור לא אחיד, מחורר ובגוונים שונים…
5.9 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, במבט עין על הריצוף הגלוי לעין בכל הבית,
אותר אכן מעט שוני בגוון הרובה.
נראה כי המזמינה בטוב ליבה נאותה לשפר במס’ מקומות את הרובה ולדעתי
מיותר היה הדבר. יש כיום לחרוץ במכשיר מכני )בזהירות יתר ע”מ לא לפגוע
באריחים עצמם( אזורים בהם נעשה תיקון הרובה ולהתאים לגוון הקיים.
סה”כ כ-%15( הערכה( משטח הדירה.
6.9 טענה: בוצע מילוי לא מקצועי של מלט…
6.9 תגובה: ראה התיחסותי בסעיף קודם )כלול(.
7.9 טענה: בריצוף הדירה קיימים גוונים שונים…
7.9 תגובה: שוב ושוב טענה חוזרת. ראה התיחסותי בסעיף 5.9 הנ”ל.
8.9 טענה: אריחים בולטים/שקועים מכלל המשטח, במרפסות.
8.9 תגובה: בניגוד לכללי המקצוע, לא מצא לנכון המהנדס להפנות במדויק למיקום
הממצאים הנטענים על ידו. בפועל, במבט עין על הריצוף הגלוי לעין בכל הבית,
לא אותר כיום כל ממצא חריג המחייב התיחסות מקצועית ו/או מצדיק הרס
הקיים.
9.9 טענה: הריצוף בין מרפסת הגג למחסן…
9.9 תגובה: לא נדרש כיום דבר.
10.9 טענה: חסרים שיפולים במרפת השירות.
10.9 תגובה: בכל האזור הגלוי לעין, לא אותר חוסר בפנלים.
22
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
11.9 טענה: רצפת הדירה נמסרה לדייר ללא נקיון.
11.9 תגובה: עדות שמיעה, אין הח”מ יכול להתיחס לטענה זו.
12.9 טענה: יש לסיים את הריצוף בין דלת האלומיניום…
12.9 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
10 .עבודות ריצוף )אבן טבעית(
1.10 טענה: אריחי אבן בריצוף ופודסטים בגוונים שונים.
1.10 תגובה: מדובר באבן טבעית ובהתפלגות גוונים האופיינית לאבן. לשאלתי נמסר
לי כי המזמינה לא התחייבה למיון אריחים טרם ההנחה, ולכן כך המקובל
בנסיבות הענין.
11 .אלומיניום
1.11 טענה: תריסי החלונות בתריסי הויטרינה פגומים.
1.11 תגובה: בבדיקה נמצאו בקטע תריס דרומי בחדר דיור 3 שריטות, ובצפוני 3
שריטות. הואיל ושריטות כגון אלו עלולות להיגרם גם משימוש לא זהיר של
הדיירים, והואיל ומהנדס הדיירים בדק הדירה לאחר מסירה, איני יכול לקבוע
ששדובר באחריות המזמינה.
2.11 טענה: חסרים מחסומי רוחות בתחתית ארגזי תריסים.
2.11 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
3.11 טענה: במסילות התחתונות של המכלולים חסרים ניקוזים…
3.11 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
23
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
4.11 טענה: חסרים אטמים בחלונות.
4.11 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
5.11 טענה: זכוכית במעקה…
5.11 תגובה: זיגוג המעקה בוצע מזיגוג כפול עם “פייל” בתווך })נראה בברור במבט
עין. לפי ת”י 1099 זיגוג בטיחותי הינו גם זכוכית “רבודה” )כפולה({. על פניו
נראה כי לא קיימת כל בעיה. בכל מקרה, מומלץ למזמינה לקבל אישור הספק
לזיגוג זה ע”מ שימצא בידי המזמינה גם כמענה לטענות נוספות לדירות אחרות
6.11 טענה: נדרש אישור לביצוע זכוכית…
6.11 תגובה: מומלץ לספק אישור לסוג הזיגוג בחדרי הרחצה.
7.11 טענה: חיתוכים לקויים של פרופילים…
7.11 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא מחייב התיחסות מקצועית.
8.11 טענה: במסגרת החלון באמבטיה יש רווח…
8.11 תגובה: יש לאטום במסטיק אקרילי מרווח מזערי זה.
9.11 טענה: חסר תריס בדלת האלומיניום…
9.11 תגובה: לא הובטח תריס ולא נדרש ביצוע זה על פניו.
12 .עבודות אבן טבעית
1.12 טענה: חסר גימור דבק שיש בין אריחי חיפוי מאבן.
1.12 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא חריג לעבודה זו המחייב התיחסות מקצועית.
24
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
2.12 טענה: סימני ליטוש בולטים על קירות שיש.
2.12 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא חריג לעבודה זו המחייב התיחסות מקצועית.
3.12 טענה: אריחי חיפוי האבן סדוקים ומחוררים.
3.12 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא חריג לעבודה זו המחייב התיחסות מקצועית.
4.12 טענה: אריחי אבן בחיפוי קירות בולטים/שוקעים.
4.12 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא חריג לעבודה זו המחייב התיחסות מקצועית.
5.12 טענה: חיפוי קירות מאבן משופע… במרפסת הגג.
5.12 תגובה: לא אותר כיום כל ממצא חריג לעבודה זו המחייב התיחסות מקצועית.
13 .ליקויים שנתגלו בבדיקה חוזרת
1.13 טענה: דלת הממ”ד אינה ננעלת.
1.13 תגובה: אכן, לא ניתן לבצע נעילת חרום בדלת הממ”ד. יש לזמן נציג היצרן
ולבצע תיאום כנף הדלת והנעילה למשקוף.
2.13 טענה: סימני ריתוך על המרצפות בסלון.
2.13 תגובה: אכן אותרו 3 אריחים פגועים מגיצים וסימני ליטוש )דמוי פגם ממכשיר
דיסק(. יש להחליף האריחים.
3.13 טענה: סימני דיסק על המרצפות בסלון.
3.13 תגובה: ראה התיחסותי בסעיף קודם.
4.13 טענה: כל הפוגות בקומה התחתונה פרט לממ”ד רטובות.
4.13 תגובה: בעת הטיפול ברטיבות בדירה והחלפת האריחים הפגומים יש לבחון את
אחוז הרטיבות בשכבת המילוי )רמה רטיבות מותרת לפי ת”י 1555 חלק 3 לעת
25
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
ביצוע הריצוף היא %6 .)לאחר ביצוע הריצוף ובמהלך החיים בדירה סטיה
מהאמור לעיל ,קרי עד כ- %8 הינה סבירה(.
5.13 טענה: חלודה במשקוף הממ”ד.
5.13 תגובה: אכן אותה תחילת קורוזיה )חלודה( בשולי משקופים וסף דלת הממ”ד.
בהחלט יתכן כי מדובר בתופעת לוואי לרטיבות חתחת ריצוף במפלס זה.
6.13 טענה: אף מים לא תקני במרפסת התחתונה.
6.13 תגובה: לא נדרש כל “אף מים” בתקנים או תקנות. מדובר בנוהג הנעשה
בעיקר בחזיתות הפונות לגשם )באזור זה הגשם מגיע מערב ודרום(. הנסיון
מלמד שביצוע חריצה בשולי תקרה אינם מונעים “מריחת” מי הגשם הניגרים על
החזית ע”י הרוח. נבמקרה זה נראה כי מדובר במרפסת מזרחית וגם כיום לאחר
מס’ עונות גשם לא קיימת כל מריחה מלכלכת כאמור. מומלץ לדייר לוותר על
דרישה זו.
7.13 טענה: אבן מתפוררת במרפסת.
7.13 תגובה: מדובר באבן טבעית )משקע( ולבלייה טבעית שקיימת באבני משקע
והמתגלית רק לאחר חשיפת האבן לתנאים אקלימיים. בדכל”ל מדובר בשכבה
החיצונית של האבן ולתוצאת לוואי המתבטאת הלכלוך ולא מעבר לכך. מומלץ
להבריש במברשת קשה את פני האבן ולהסיר חלקים רופפים ולהסתפק במעקב
במהלך המשך תקופת הבדק והאחריות.
8.13 טענה: רובה המרפסת.
8.13 תגובה: יש לבצע בדק יסודי במרפסת הגג ולהסיר רובה מתפוררת )מפוזר(
ולהשלים בגוון תואם.
9.13 טענה: רובה כל הדירה.
9.13 תגובה: טענה לגבי “כל הדירה” מוגזמת. אותרו מעט מוקדים שבהם נמצאה
הרובה שקועה ביחס למישור האריח. במקומות הנראים בעו בלתי מזויינת יש
להשלים הרובה בהתאם.
26
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
10.13 טענה: אין מילוי אמבטיה.
10.13 תגובה: לדברי מנהל הפרויקט. בכל הבניינים שבונה החברה לרבות בבנין זה
ואלו הסמוכים לו, טרם התקנת האמבטיות מבצעת החברה מריחת טיט
המיוצר לצורך זה ע”י חברות הדבקים השונות וכך בוצע גם במקרה הנידון.
11.13 טענה: חיתוך סביב קולטן מקלחת ההורים.
11.13 תגובה: בוצע באופן סביר לא מצדיק כל שינוי.
12.13 טענה: חיתוך סביב האינטרפוץ.
12.13 תגובה: בוצע באופן סביר לא מצדיק כל שינוי.
13.13 טענה: לחצן רופף.
13.13 תגובה: יש לחזק הלחצן.
14.13 טענה: גמר הפינות במקלחת הורים.
14.13 תגובה: בוצע באופן סביר לא מצדיק כל שינוי.
15.13 טענה: משקוף דלת חדר ארונות …
15.13 תגובה: יש כיום הלבשות על משקופי הדלת לא בצעתי הבדיקה בהרס. לא
אותרה כל בעיה בתפקוד הדלת.
16.13 טענה: פינת אלומיניום באמבטיה.
16.13 תגובה: יש ללשפשף הפינה החדה.
17.13 טענה: גוונים בחיפוי האמבטיה.
17.13 תגובה: לפח ת”י 314 לא יהיה “שוני מהותי” באריחים. בפועל אין מדובר בשוני
מהותי.
18.13 טענה: המשקוף בחדר השינה אינו מחובר ויש רטיבות מתחת.
27
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
18.13 תגובה: באם הכוונה לחדר ילדים הסמוך לרטיבות הקשה בפרוזדור בקומת
הכניסה, יטופל העת הטיפול החדירת הרטיבות מהקיר.
19.13 טענה: המשקוף בחדר רחצה ראשי….
19.13 תגובה: יש כיום הלבשות על משקופי הדלת לא בצעתי הבדיקה בהרס. לא
אותרה כל בעיה בתפקוד הדלת.
20.13 טענה: סינר גבס המטבח עם סטיה של %3.
20.13 תגובה: לפי הבנתי לא החברה בצעה סינר זה.
21.13 טענה: חלון חדר שינה הורים.
21.13 תגובה: מה הטענה ???
22.13 טענה: סדקים בכל הדירה.
22.13 תגובה: טענה גורפת סתמית ללא הפניה למיקום הסדקים.
23.13 טענה: צבע לקוי.
23.13 תגובה: שוב טענה גורפת סתמית ללא הפניה למיקום הסדקים.
24.13 טענה: יש לבצע קולטים כפולים במרפסות.
24.13 תגובה: כנדרש בעף הבניה בארץ מבצעת מעבדה מורשית בדיקות בתהליך הבניה
לרבות בדיקות איטום גגות ומרפסות )חומרים והצפת נסיון( עמידה בדרשות
התקן אינה תנאי לאכלוס הדירות. לדברי מנהל הפרויקט כך בוצע גם במקרה
זה. רק למען הסדר הטוב אין חובה על פניה לבצע “קולנים כפולים” במרפסות.
25.13 טענה: חיבור לקוי בין חיפוי השיש לריצוף.
25.13 תגובה: אין כל ליקוי בתמונה אותה מציג המהנדס.
26.13 טענה: מישקים בשיש במרפסת העליונה.
26.13 תגובה: אין צורך למלא מפגש חיפוי האבן והריצוף. טבעו של מפגש זה שיתפורר
עקב תזוזה תרמית שונה של הקיר והריצוף.
28
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
27.13 טענה: חיבור לקוי בסגירה מעל חלון.
27.13 תגובה: בוצע באופן סביר. לא נררש כיום דבר.
28.13 טענה: המסגרת מתחת לחלון קצרה.
28.13 תגובה: בוצע באופן סביר. לא נררש כיום דבר.
29.13 טענה: שיש שבור בין המעקה מבחוץ במרפסת עליונה.
29.13 תגובה: יש לבצע תיקון מתאים בעזרת דבק שיש.
30.13 טענה: קילוף צבע חוץ במרפסת עליונה.
30.13 תגובה: יש לגרד הצבע ולצבוע אזורי הקילופים מחדש ללא טלאי.
31.13 טענה: חיבור בין השיש לתחתית המעקה לקוי.
31.13 תגובה: יש לגרד הצבע ולצבוע אזורי הקילופים מחדש ללא טלאי.
32.13 טענה: תיקון שיש לקוי בקומה העליונה במרפסת.
32.13 תגובה: אכן מדובר בתיקון לא נאה אך לחלוטין לא מצדיק הדבר כיום הרס.
33.13 טענה: חסר מילוי בין הקיר לפנל המרפסת העליונה.
33.13 תגובה: יש למלא המרווחים בין הפנלים )מפוזר(.
34.13 טענה: דלת האלומיניום היציאה למרפסת העליונה אינה אטומה…
34.13 תגובה: לא ניתן לדחות או לאשש בעת ביצוע הבדיקה. על הדייר לזמן נציג
החברה בתנאי גשם/ רוח.
35.13 טענה: איטום לקוי של השקע במרפסת עליונה.
35.13 תגובה: אכן יש לסדר השקע שנעקר ממקומו.
36.13 טענה: רטיבות בקירות המחסן במרפסת עליונה.
29
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
36.13 תגובה: ראה התיחסתוי בסעיף 1.1.2 .לטענת הדייר עדיין קיימת רטיבות בעת
הגשם. לא ניתן לדחות או לאשש את דברי הדייר בעת ביצוע הבדיקה השלישית.
על הדייר לזמן נציג החברה בזמן גשמים חזקים.
37.13 טענה: יש לצבוע המעקים.
37.13 תגובה: יש לתקן קילופי הצבע במאחז היד, ככל שאלו צוינו בפרוטקול המסירה.
38.13 טענה: צבע על המשקוף.
38.13 תגובה: יש להסיר במסיר צבע.
39.13 טענה: צבע לקוי.
39.13 תגובה: נראה שמדובר בפגיעה בציפוי המשקוף בעת ניסור המגרעת למעקה.
באחריות מתקין הדלתות.
40.13 טענה: רטיבות סביב דלת המרפסת בקומה העליונה.
40.13 תגובה: אכן קיימים קילופים בסמוך לשולי הדלת. ראה התיחסתוי בסעיף 1.1.2.
41.13 טענה: טיח מתפרק מתחת למדרגות.
41.13 תגובה: ראה התיחסותי בסעיף קודם.
42.13 טענה: רובה לקויה בקרמיקה של האמבטיה.
42.13 תגובה: בוצע באופן סביר לא מצדיק כיום כל שינוי.
43.13 טענה: נזילות מהתקרה במרפסת השירות בזמן הגשם.
43.13 תגובה: לפי סימני הרטיבות והסבר הדייר נראה כי החדירה מתאפשרת באזור
מעבר צנרת האויר “4 לגובה גג העליון. יתכן וקיים מרווח בין חיפוי האבן לצינור
האויר. יש לבצע נסיונות ע”י הרטבה באזור זה בליווי צילומים טרמיים בשיטת
“לפני ואחרי”. ולתקן לפי הענין.
44.13 טענה: הקיר והתקרה בחדר בקומת הקרקע מול האמבטיה.
30
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
44.13 תגובה: אמירה ללא טענה !
45.13 טענה: נזילות מהתקרה בשרותי אורחים ובחדר בקטמה עליונה.
45.13 תגובה: לפי הסבר הדייר נראה כי ברוחות וגשם, חודר הגשם מבעד צנרת הונטה.
יש לוודא בעת גשמים ולתקן בהתאם. ניתן להתקים בפתח יציאת הצנרת תריס
חד כיווני.
46.13 טענה: יש לכוון אינסרט דל הכניסה.
46.13 תגובה: יש לכוון הגובה כאמור.
47.13 טענה: יש לכוון את הצירים של דלת הכניסה.
47.13 תגובה: לא אותרה כל בעיה בתנועת הדלת והצירים.
48.13 טענה: פרופיל חלון הממ”ד פגום.
48.13 תגובה: אכן אותרו פגיעות רבות בפרופיל חלון הממ”ד )נראה כי החלון הוכנס
למקומו באגרסיביות. באחריות מתקין החלון(.
49.13 טענה: תחתית כנף דלת האמבטיה נפוח.
49.13 תגובה: אכן מדובר בפגם. )לא ברור מדוע המהנדס מחמיא לעצמו !(.
50.13 טענה: חיבורים לקויים בחיפוי הגבס בחדר הורים.
50.13 תגובה: ראה התיחסותי בהרחבה לנושא לוחות הגבס בתחילת חוות הדעת
51.13 טענה: כף הוויטרינה עומד בשיפוע, בצד השמאלי.
51.13 תגובה: יש לזמן מתקין הוטריות לאיזון וכיון הכנפיים.
52.13 טענה: כנף הוטרינה עומד בשיפוע.
52.13 תגובה: טענה חוזרת. ראה סעיף קודם.
53.13 טענה: )טענה חדשה בדוח 3 .)ישנם סדקים בזיגוג מעקה. יש להחליף.
31
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
53.13 תגובה: מדובר בשברים קטנים בפינות הזיגוג בחלקם מסתתרים תחת תושבות
המעקה )3 יח'(. נראה שמדובר באחריות המתקין.
14 .עבודות אבן טבעית )טענות חדשות בדוח 3)
1.14 טענה: חיפוי משקוף יציאה למרפסת עליונה משופע …
1.14 תגובה: מדובר בסימנים של האיטום שבוצע במרפסת. זניח.
1.14 טענה: סעיף מבולבל ולא ברור
—— :תגובה 14.1
2.14 טענה: גימור חיתוך לא מקצועי בעבודות חיפוי שיש במרפסת עליונה.
2.14 תגובה: יש לבצע בדק באדני המעקות לזהות ריפיון באם קיים )הח”מ לא איתר(
ולתקן בדבק שיש פגמים נקודתיים )שברים, שינון, חורים מהותיים וכו'(.
הערה למהנדס
המפרט הבין משרדי )הספר הכחול( הינו מסמך שיצא לאור בשנות השבעים, ע”י משרד
השיכון, מע”צ, ומשרד הביטחון, לעבודות המוזמנות על ידם. מסמך זה אינו מחייב על
פניו ואינו חלק מהתחייבות החברה כלפי רוכשי דירות בשוק הפרטי. ולכן אין להשתמש
בו כסימוכין לטענות
סיכום
1 .מדובר בלקט של תיקונים שיש לתקנם תוך מתן דגש למניעת חדירת רטיבות.
1 .הואיל והמזמינה רוצה לנצל את זכותה לפי חוק המכר ולתקן הנדרש לפי חוות
דעתי, איני מוצא לנכון להתייחס לאומדני העלויות של המהנדס.
יצחק לזר, אדריכל
מנכ”ל

אדריכל איציק לזר

יו"ר ומייסד מסד-גרופ, בוגר הטכניון בניו – יורק N.Y.I.T. בפקולטה לאדריכלות לתואר
אדריכל (B.A), בוגר קורס ניהול האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות (אקספרטיזות) ובוררויות.
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים וחבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל.