אוורור משולב מכני וחלון: חוות דעת מומחה

אוורור משולב מכני וחלון

חוות דעת מומחה

שם המומחה: יצחק לזר
כתובתו: רח’ בר-כוכבא 23 ,בני ברק, טל: 5273230-03 ,פקס: 5273240-03
אני החתום מטה נתבקשתי לחוות דעתי המקצועית בשאלות כמפורט במסמך זה ואני מצהיר בזאת כי
ידוע לי היטב שלענין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט, דין חוות דעתי זו
כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות בשבועה שנתתי בבית המשפט.
אלה פרטי השכלתי:
בוגר הטכניון בניו – יורק T.I.Y.N .בפקולטה לאדריכלות לתואר אדריכל )A.B ,)בוגר קורס ניהול האיכות
בבניה, חוות דעת מקצועיות )אקספרטיזות( ובוררויות וקורסי העשרה מקצועיים אחרים. רשום בפנקס
המהנדסים והאדריכלים )מס’ 39969 )וחבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל. משרת במילואים
בפיקוד העורף בדרגת סא”ל )קצין ההנדסה והמיגון של מנהלת התרגילים הפיקודית(.
ואלה פרטי ניסיוני:
]1 ]בקרת התכנון האדריכלי, תוכניות המכר, עריכת מפרטי המכר, בקרת איכות הבניה, לרבות יעוץ
בתחומי התקינה והתקנות, למיטב חברות הבניה בארץ.
]2 ]מינוי כמומחה, מומחה מוסכם, בורר, בתביעות מקצועיות בתחומי הבניה השונים
]3 ]מומחה מטעם בתי משפט.
]4 ]הקמת היחידה לאיכות הבנייה במכון התקנים הישראלי )ניהול היחידה בין השנים
2000-2008 ,)כתיבה ועריכה של מסמכי בקרת איכות הבניה, משלב התכנון ועד
מסירת הדירה )כיועץ חיצוני(, תיעוד המשמש את מכון התקנים הישראלי.
]5 ]חבר ועדות תקינה למרצפות ופרקט והועדה המייעצת לחסכון באנרגיה.
]6 ]נציג מכון התקנים בועדת היגוי העורכת את קוד הבניה הישראלי )בנושא שימשיות, בריאות
ונוחות, פיתוח בר קיימא(.
]7 ]יועץ לועדה לכתיבת המדריך לתכנון מוטה תחזוקה, של משהב”ש.
]8 ]יועץ לצוות ההיגוי לדרישות לתכנון וחומרי הגמר לדירות במחיר מטרה ומחיר למשתכן.
]9 ]מייסד ומנכ”ל חב’ מסד מרכז לחוות דעת מומחה בע”מ.
]10 ]מייסד ומנכ”ל חב’ מכלל – הכשרת מקצועית לרישום קבלנים בע”מ.
]11 ]מייסד חב’ מאה המכון לאיכות הבניה בע”מ )כיום בבעלות אחרת(.
]12 ]פרסום כתבות מקצועיות בעיתונות יומית וכתבי עת.
2
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
]13 ]הרצאות מקצועיות בתחום תקנות התכנון והבניה, תקנים, ליקויי תכנון ובניה, תביעות
דיירים ומניעת ליקויי בניה, במכון התקנים הישראלי, התאחדות הקבלנים והבונים
בישראל )מלת”ב(, מוסד הטכניון-המכון ללימודי חוץ )חיפה, תל אביב(, בילדינג-
מרכז הבניה הישראלי, אוניברסיטת תל-אביב, אוניברסיטת חיפה המכון ללימודי
חוץ, חברות לניהול ופיקוח פרוייקטים, חברות בניה, יזום ותיווך נדל”ן, ימי עיון,
קורסים והשתלמויות מקצועיות.
]14 ]בין השנים 1989-1999 זכיין בלעדי של בם – ביקורת מבנים. הקמה וניהול סניפים
תחת שם זה כ-10 שנים בתל אביב, ירושלים ואילת.
]15 ]ניהול תאום ופיקוח פרוייקטים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים.
]16 ]כתיבת מפרטים, פיקוח וייעוץ בבניה ושיפוצים עבור גופים בטחוניים ממשלתיים
ופרטיים משך למעלה מ – 14 שנים )5 שנים במקביל לעבודה במערכת הבטחון(.
וזאת חוות דעתי המצורפת להלן ב – 5 עמודים
3
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
2020 בפברואר 02
חוות דעת מומחה
בעקבות שאלות החוזרות ונשנות בפרויקטים שונים, בנושא שילוב אוורור חלקי דירה )אוורור
טבעי ואוורור מלאכותי(, הריני מוצא לנכון לחוות דעתי בהסתמך על תקנות התכנון והבניה
ומדיניות מנהל התכנון שבמשרד הפנים.
א. מבוא
להלן התקנות הרלוונטיות )לפי סדר הופעתן במקור(.
תקנה 01.2″ הגדרות”
חלון” – פתח המשמש אמצעי תאורה ואיוור טבעיים והפונה לשמים, לרחוב, למרפסת הסגורה בתריס בלבד, או
לחצר, לרבות אשנב, דלת מזוגגת או פתח אחר כיוצא באלה;
“שטח חלון” – שטח הפתח שבו מותקן החלון, לפי מידות הבניה החיצוניות המינימליות;
“סימן ג'” “חלונות”, תקנה 20.2.
20.2 – חדר מגורים ומטבח יכילו חלונות הפונים אל אוויר החוץ או למרפסת הסגורה בתריס בלבד.
21.2 – א. לא יפחת שטחם הכולל של החלונות בחדר מגורים מ-%8 משטח רצפת החד.
ב. לא יפחת שטחם הכולל של החלונות במטבח מ-%5 משטח רצפת המטבח .
ג. לא יפחת שטחם הכולל של החלונות בחדר שירות, למעט חדר ארונות שאין חובה באוורורו, מ-%10
משטח רצפת החדר או 0.3 מ”ר, הכל לפי הגדול.
“סימן ד'” “איוורור חדר שרות”, תקנה 40.2.
חדר שירות למעט חדר ארונות יאוור באחד האמצעים האלה :
– חלון הנפתח לאוויר החוץ, או למרפסת הסגורה באמצעות תריס בלבד.
– פתח בדלת אטומה… וכו’
נושא: חוות דעת בענין אוורור חלקי דירה
תאריך עריכת חוות הדעת: 2020.02.02

4
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
“סימן ה”, “מערכת איורור מלאכותית”, תקנה 60.2.
אם בריאותם של בני-אדם המשתמשים בבנין או בחלק ממנו עלולה להיפגע מחמת ריבוי עשן, גזים, אדים,
ריחות מרעילים או רעלים אחרים כיוצא באלה או אם שוכנע המהנדס, כי מטעמי תכנון או הנדסה לא ניתן
בנסיבות הענין לקיים לגבי הבנין או חלק ממנו את הוראות סימנים ג’ ו -ד’ לחלק זה, תותקן בו או בחלק ממנו,
לפי הענין, מערכת איוור מלאכותית.
ב. התיחסות מנהל התכנון
במקרה הנשאל מדובר בחלונות במידות גדולות במיוחד אשר פתיחתן מתאפשרת באופן חלקי.
ולכאורה חלונות אלו עומדות בדרישה ל”שטח תאורה” מינימלי, אבל פתיחתן החלקית לא משיגה
את המינימום הנדרש לשטח האוורור ביחס לשטח החדר.
בעקבות שאילתות אותן הפנה לאחרונה מר מורדכי לנדמן למינהל התכנון נענה האחרון ע”י אדר’
פאדי ראשד )מרכז תקנות והנחיות אגף תקנות והנחיות במנהל התכנון(:
יש לציין שבמסגרת הכנת פרקים מעודכנים של התקנות אנו מגבשים פרק שיסדיר את הנושא של אוורור
ואקלום, לפיו לענין אוו רור ואקלום דירות מגורים, יחולו הדרישות הבאות:
– בכל חדר מגורים, חדרון או מטבח יותקן חלון אחד או יותר הניתן לפתיחה הפונה ישירות אל החוץ, או
אל מרפסת הסגורה בתריס בלבד. שטחם הפנוי הכולל של החלונות במצב פתוח לא יפחת מ- %4
משטח רצפת הרצפה; אם חוברו שני חללים יחושב הפתח מסך שטחם. על אף האמור, ניתן לאוורר
באוורור מאותץ )אוורור מכני( אשר יעמוד בדרישות טבלה 6-1 rates vetilation Minumum
.breathing zone
– חלל בדירת מגורים שאינו חדר מגורים, יאוורר באחת מהדרכים הבאות:
– חלון הניתן לפתיחה הפונה אל החוץ או אל מרפסת הסגורה בתריס בלבד, או שיותקן אוורור ובלבד
ששטחם הפנוי במצב פתוח מהווה לפחות %4 משטח הרצפה של החלל. או אוורור מאולץ אשר יעמוד
.6210 י”בת Minumum exhaust rates zone 4-6 טבלה בדרישות
5
מסד גרופ
רח’ בר כוכבא 23 ,בני ברק 5126002 / טל: 5273230-03 / פקס: 5273240-03
www.massad-group.com email: [email protected]
ג. ניתוח ומסקנות
1 .על פניו גם מתוך תקנה 60.2 ברור שניתן לאוורר חלק מבניין באוורור מכני וזאת כאמור
בתקנה …. כי מטעמי תכנון או הנדסה לא ניתן בנסיבות הענין לקיים לגבי הבנין או חלק ממנו את הוראות
סימנים ג’ ו -ד’ לחלק זה, תותקן בו או בחלק ממנו, לפי הענין, מערכת איוור מלאכותית.
קרי, אוורור מלא ו/או חלקי של חדר מגורים באמצעות אוורור מכני עומד בדרישות התקנות.
2 .חיזוק לאמור לעיל עולה מתשובתו של אדר’ פאדי ראשד )מרכז תקנות והנחיות אגף תקנות
והנחיות במנהל התכנון(, המעיד על גיבוש רויזה שתאפשר הפחתה מ- %8 הנדרשים כיום
לאוורור חדר מגורים ל- %4.
3 .לענין מיקום יח’ המפוח לאוורור המאולץ )לצורך יניקת האוויר בדירה(- המלצת הח”מ היא
לא למקם היחידה בחדר המגורים עצמו אלא להיעזר בחדרי השרות בדירה, תוך השארת
מרווח מתחת לדלת חדר השרות ולאפשר בכך את תנועת האוויר )מומלץ להתייעץ עם יועץ
מיזוג האוויר למידות המר ווח תחת הדלת או סבכה בשולי הדלת האמורה(.
אדר’ יצחק )איציק( לזר
מנכ”ל

אדריכל איציק לזר

יו"ר ומייסד מסד-גרופ, בוגר הטכניון בניו – יורק N.Y.I.T. בפקולטה לאדריכלות לתואר
אדריכל (B.A), בוגר קורס ניהול האיכות בבניה, חוות דעת מקצועיות (אקספרטיזות) ובוררויות.
רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים וחבר בלשכת המהנדסים והאדריכלים בישראל.