מהו מפרט מכר ומה מטרתו?
מפרט מכר הוא מסמך המכיל את כל הפרטים לגבי הדירה או הנכס. על פי חוק המכר (דירות), מוכר הנכס מחויב לצרף את מפרט המכר לחוזה המכר.
המטרה של מפרט המכר היא להציג לקונה באופן המדויק והמפורט ביותר מהי התמורה והתכולה עבורה הוא משלם.
מהם המרכיבים העיקריים של מפרט מכר?
לפי צו המכר דירות, אלו הם הפרטים שחייבים להופיע במפרט המכר:
חלק א׳ – פרטי זיהוי:
- שם הנכס.
- כתובת מדויקת ומספר גוש חלקה.
- בעלי הקרקע.
- כלל החדרים הקיימים בנכס (חדר דיור, חדר שינה, חדר רחצה, ממ"ד וכד׳).
- פירוט שטח הדירה.
- פירוט שטחים שמוצמדים לדירה או שטחים נוספים שנמצאים בשימוש של בעלי הדירה.
- סטיות קבילות.
- שמות עורכי הבקשה להיתר (האדריכל) והאחראי לתכנון השלד (המהנדס).
חלק ב׳ – תיאור הבניין, המבנה, הדירה, ציודה ואביזריה:
- תיאור הבניין – פירוט קומות וייעודן, חדרי מדרגות, מעליות וכו׳.
- פירוט חומרי הבניין ועבודות גמר – שלד הבניין, שיטת הבנייה, חומר ועובי הרצפה והתקרה, בידודים, גג, קירות חוץ, גימורים, מעקות, ריצוף ועוד.
- גובה הדירה – גובה ריצוף עד תקרה, פרוזדור וחדרי מקלחת, עליית גג, מרתף וכו׳.
- תיאור ארונות.
- רשימה ותיאור של דלתות, חלונות ותריסים.
- תיאור מתקני תברואה וכלים סניטרים בדירה.
- פירוט מערכות מים חמים.
- פירוט מתקני חשמל בדירה.
- פירוט מתקני קירור/חימום בדירה.
- סידורי כיבוי אש ובטיחות בדירה.
- עבודות פיתוח ושונות – חניה, פיתוח המגרש (גדר, שבילים וכו׳).
- מערכות ותשתיות משותפות (גז, כיבוי אש, מיזוג, דואר וכו׳).
- חיבור המבנה למערכות תשתית.
- רכוש משותף.
- מסמכים חשובים שרלוונטיים לרוכשי הדירה כמו תעודת אחריות.
האם עלולה להיות אי התאמה בין מפרט המכר לבין המצב בפועל?
ישנם מקרים רבים שבהם מפרט המכר אינו תואם בדיוק את מצב הדירה בפועל. אי התאמה יכולה לקרות בשל סיבות מגוונות, החל ממידע שטרם ידוע במועד מסירת המפרט ולכן הושמט או נכתב בצורה לא מדויקת, סתירות בין מסמכים, פירוט החומרים אינו תואם למציאות (למשל כי החומר אזל מהמלאי או שהשיטה השתנתה בזמן שבין מסירת המפרט לביצוע בפועל), תקלות בביצוע וכו'. לא תמיד ניתן לצפות את אי ההתאמה במועד ניסוח המפרט ולכן חשוב להיעזר באנשי מקצוע מנוסים לכתיבתו.
כתיבה ובקרה של מפרטי מכר ב״מסד גרופ״
מסד גרופ הינה החברה הוותיקה, המקצועית והמנוסה בארץ עם מערך בקרה מורחב. אצלנו עורכים וכותבים מפרטי מכר בעזרת מסמך משופר שפותח על ידינו בחברה וממשיך להתפתח בזכות הניסיון המצטבר והעשיר שלנו. אצלנו במסד גרופ נבצע בשבילכם:
- כתיבת מפרטי מכר לדירות מגורים (לפי מסמך משופר שנערך על ידנו הכולל: תיאור הבניין, חלוקה לטיפוסי דירות, תגמירים, הנחיות ואזהרות). בהתאמה לדרישות צו מכר דירות תיקון התשס"ח-2008, ותיקון התשע"ה- 2015 בעניין חיובים/זיכויים.
- כתיבת מפרטי מכר לנכסים מסחריים ומשרדים (לפי מסמך מתאים לצו המכר ״דירות״, שנערך על ידינו לנכס ברמת מעטפת או בגימור מלא, לרבות יצירת ״שפה״ חדשה שנוצרה על ידינו לחישוב שטחים מסחריים/משרדים).
- בדיקת התאמת מפרט המכר לתוכניות המכר וכן לחוק בהיבטים קריטיים כמו וידוא שטח מינימלי להגדרת חדר כחדר מגורים, קיומם התקין של מרחבי גישה ועוד.
- עריכת ״מפרט טכני״ מרוכז גם עבור עסקאות שחוק המכר לא חל עליהן כמו ״קבוצת רכישה״ או דיור להשכרה, בפורמט שפותח על ידינו.
- ״כתף טכנית״ לסוגיות העולות בשלב התכנון לגבי מפרטי המכר, ותוכניות המכר.
עם הניסיון והמקצועיות של הצוותים שלנו במסד גרופ תוכלו להיות בטוחים שאתם בידיים טובות ומוכרים את הנכס בשקיפות מלאה ועם סיכונים מינימליים. בין לקוחותינו תוכלו למצוא חברות גדולות כמו ״אלקטרה השקעות״, ״קבוצת אשטרום״, ״קרסו נדל״ן״, "אזורים" ועוד.
צרו איתנו קשר וקבלו שירות מקצועי, אדיב ויעיל
